Власти Краснодарского края должны выплатить инвесторам ликвидируемой игорной зоны «Азов Сити» свыше 2.5 млрд. руб. Так утверждают сами инвесторы и именно в такую сумму они оценивают упущенную выгоду, связанную с невозможностью реализации проектов строительства казино в ИРКЗ. Сейчас резиденты игорной зоны через суд требуют расторжения долгосрочных договоров на аренду отдельных участков земли, которые, конечно же, не будут использованы. Также компания Royal Time планирует взыскать убытки, оцененные в несколько миллионов рублей.
Из-за изменений в законодательстве дальнейшее развитие игорной зоны «Азов-Сити» является невозможным. Организация новой ИРКЗ в Сочи и выбор именно ее в качестве более перспективной обязывает ликвидировать уже действующие и приносящие доходы азартные заведения. Компания Royal Time Group, являясь самым активным инвестором «Азов-Сити», теперь вынуждена свернуть все свои проекты. Поскольку планы были действительно масштабными и их реализация шла полным ходом, теперь власти должны компенсировать упущенную выгоду, - такого мнения придерживаются представители Royal Time Group.
Встречные судебные иски
Здесь стоит отметить, что и власти Краснодарского края имеют ряд претензий к резидентам ликвидируемой игорной. И свой иск в суд на Royal Time Group они подали даже раньше самих инвесторов. Причина – просроченные платежи по участкам, которые компания взяла в аренду, но пока еще не задействовала в своих проектах и не начала осваивать. Власти Краснодарского края требуют взыскать с недобросовестного плательщика долг и пеню за просрочку. Представители властей настаивают на том, что иски Royal Time Group об упущенной выгоде относительно не застроенных участков являются необоснованными. О какой выгоде можно утверждать, если земля на данный момент все еще пустует?
В принципе, желания инвесторов и властей Краснодарского края сходятся: договор аренды должен быть расторгнут. Однако кто при этом будет должен платить деньги – будет решаться в судебном порядке. Власти имеют законное право расторгать договор через суд, так как оплата от арендатора не поступала уже более двух периодов. Ранее к Royal Time Group уже направлялись предложения расторгнуть договор и выплатить долг без привлечения суда, однако эти предложения остались без ответа.
Пока что все казино в «Азов-Сити» продолжают свою работу. Как именно эти игорные заведения должны будут прекратить свою деятельность – окончательно не решено. Правительство не издало соответствующих актов, и это тоже является значительным фактором, не дающим оценивать какую-либо упущенную выгоду инвесторов. Формально, они могут продолжать свою деятельность.
Арбитражная практика показывает, что арендная плата, скорее всего, будет взыскана с должника. Эксперты считают, что суд сможет удовлетворить требования властей Краснодарского края, так как вину недобросовестного арендатора несложно будет доказать. В таком случае встречный иск Royal Time Group о расторжении и возмещении упущенной выгоды будет отклонен.
