Компания VICI Properties Inc., известный инвестиционный траст недвижимости (real estate investment trust, REIT), объявила о планах инвестировать до 700 миллионов долларов в The Venetian Resort Las Vegas для реализации масштабных проектов по реконструкции знаменитого курорта.
VICI Properties объединяется с The Venetian для проведения масштабных обновлений
Это вливание капитала, являющееся частью стратегии VICI Partner Property Growth Fund, направлено на финансирование различных инициатив, таких как ремонт гостиничных номеров, оптимизация игрового зала и улучшение развлекательных и конференц-залов. Цель проекта - не только повысить общую привлекательность объекта, но и увеличить его внутреннюю стоимость на рынке.
По словам Джона Пейна (John Payne), президента и главного операционного директора VICI Properties, сотрудничество с The Venetian Resort подчеркивает стремление к инновациям и прогрессу в гостиничном секторе.
Он выразил энтузиазм по поводу поддержки значительных усилий по расширению курорта в Лас-Вегасе, ссылаясь на впечатляющие результаты, достигнутые после приобретения VICI фондов под управлением Apollo Global Management, Inc. в 2022 году.
Дэвид Киеске (David Kieske), финансовый директор VICI Properties, подчеркнул стратегическое соответствие Partner Property Growth Fund общим целям компании. Он отметил динамичный характер активов VICI в сфере недвижимости и потенциал творческого подхода к размещению капитала для оптимизации операционной эффективности и прибыльности.
Вливание капитала VICI Properties в размере $700 млн и расширение покер-рума
Соглашение о финансировании предусматривает:
- первоначальные инвестиции в размере 400 миллионов долларов США, которые будут выплачены в 2024 году
- еще 300 миллионов долларов США могут быть использованы до 1 ноября 2026 года
Арендные платежи по существующему договору будут увеличиваться постепенно, начиная с первого дня квартала, следующего за каждым вливанием капитала, что отражает доходность в 7,25%.
Кроме того, соглашение предусматривает ежегодное повышение арендной платы на 2,0% с 1 марта 2029 года, а последующие повышения будут привязаны либо к фиксированному проценту, либо к индексу потребительских цен (ИПЦ), но не более 3,0%.
Ожидается, что финансирование капитальных вложений в Venetian будет осуществляться за счет:
- денежных резервов
- частичного погашения форвардных соглашений о продаже акций
Кроме того, Venetian Resort Las Vegas переводит и расширяет свой покер-рум в более просторное помещение на втором уровне Grand Canal Shoppes, открытие которого намечено на лето 2024 года.
В более широком контексте эта инициатива является примером растущей тенденции среди REIT, включая VICI, предоставлять финансирование для проектов, ориентированных на арендаторов в игорном и гостиничном секторах. Такие соглашения не только диверсифицируют потоки доходов арендодателей, но и способствуют общему повышению стоимости недвижимости, что приносит выгоду всем заинтересованным сторонам.
